ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك – -ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ

ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك – -ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ

ﺑﻨﺎمﺧﺪا

دﻗﯿﻘﺎﺗﻌﺮﯾﻔﯿﻪاز اﯾﻨﮑﻪ ﭼﻪ دراﻣﺪﻫﺎﯾﯽو ﭼﻪ ﻣﻘﺪارش در ﺑﺎب اﻣﻼك ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎت 52ﻣﺎده ﻗﺮار ﻣﯿﮕﯿﺮن ﻣﻼﺣﻈﻪ ﻓﺮﻣﻮدﯾﺪدراﻣﺪ ﺷﺨﺺ ﺣﻘﯿﻘﯽﺑﺎﺷﻪ ﯾﺎﺣﻘﻮﻗﯽﻓﺮﻗﯽ 52 ﻫﻤﺎﻧﻄﻮرﮐﻪ در ﻣﺎده ﻧﻤﯿﮑﻨﻪو ﻫﻤﯿﻦﮐﻪﻧﺎﺷﯽاز واﮔﺬاريﺣﻘﻮق ﻣﺎﻟﮏ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﻣﻼك ﺑﺎﺷﻪ ﻣﺸﻤﻮلﻣﺎﻟﯿﺎت دراﻣﺪاﻣﻼك ﺗﻠﻘﯽﻣﯿﺸﻪ

ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك

در ﺧﺼﻮص ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ در ﻣﻠﮏ اﺳﺘﯿﺠﺎري اﻧﺠﺎم ﻣﯿﺪه وﻟﯽ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ 6ﺗﺒﺼﺮه ﺑﺎﯾﺪ ﻣﺎﻟﮏ اون ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎ رو ﻣﯿﮑﺮده ﺗﻮﺿﯿﺤﯽ داده و اون ﻣﺒﺎﻟﻎ رو ﺑﻌﻨﻮان دراﻣﺪ اﻣﻼك ﻣﺎﻟﮏ ﺗﻠﻘﯽ ﮐﺮده و ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺗﻠﻘﯽ ﺷﺪه . در ﻣﻮرد ﮐﺴﯽ ﻫﺴﺖ ﮐﻪ زﻣﯿﻨﯽ رو در اﺟﺎره داره و روي اون زﻣﯿﻦ اﺳﺘﯿﺠﺎري 7ﺗﺒﺼﺮه اﻋﯿﺎﻧﯽ اﺣﺪاث ﮐﺮده ﺑﺎﺷﻪ ﺣﺎﻻ اﮔﻪ اﻋﯿﺎن  زﻣﯿﻦ ﻣﻮرد اﺟﺎرهرو اﺟﺎره ﺑﺪه ﺗﻮﺿﯿﺢداده ﺷﺪه ﮐﻪ ﺑﻪ اﻧﺪازه ﻣﺎﺑﻪ اﻟﺘﻔﺎوت ﻣﺒﺎﻟﻎ درﯾﺎﻓﺘﯽو ﭘﺮداﺧﺘﯽﺑﻌﻨﻮان دراﻣﺪ ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﺶﺷﻨﺎﺧﺘﻪ ﻣﯿﺸﻪ ﻫﻢ در ﻣﻮرد ﻣﺎﻟﮑﺎﻧﯽﻫﺴﺖﮐﻪ ﺑﯿﺶاز ﺳﻪ واﺣﺪ اﺳﺘﯿﺠﺎريدر واﺣﺪﻫﺎي 11 درﺗﺒﺼﺮه ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه ﺑﺎ رﻋﺎﯾﺖاﻟﮕﻮيﻣﺼﺮف دارﻧﺪ ﮐﻪ ﺻﺪدرﺻﺪ ﻣﻌﺎﻓﯿﺖداده ﺷﺪه وﻟﯽدر ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﻣﺴﺎﺣﺘﺸﻮن ﺑﯿﺸﺘﺮ ازاﻟﮕﻮيﻣﺼﺮفﺑﺎﺷﻪ ، ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ اﯾﻨﮕﻮﻧﻪ واﺣﺪﻫﺎ ﻣﺘﺮ ودرﺳﺎﯾﺮﺷﻬﺮﻫﺎو ﻣﻨﺎﻃﻖ 150 ازدراﻣﺪ ﻧﺎﺷﯽ ازاﺟﺎره واﺣﺪﻫﺎيﻣﺴﮑﻮﻧﯽدر ﺗﻬﺮان ﺗﺎ ﻣﺘﺮ ﻣﻌﺎﻓﯿﺖﻣﯿﺘﻮﻧﻦاﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪ 200ﺗﺎ

ﺑﻪ ﻣﺒﻨﺎيﺗﻌﯿﯿﻦﻣﺒﻠﻎ اﺟﺎره اﺷﺎره ﻣﯿﮑﻨﻪﮐﻪ ﺑﺮ اﺳﺎس ﻗﺮارداد رﺳﻤﯽﯾﺎﻋﺎديﻣﯿﺘﻮﻧﻪ 54ﻣﺎده ﺑﺎﺷﻪ وﻟﯽﺟﺎﯾﯽﮐﻪ ﻗﺮارداديﻧﻨﻮﺷﺘﻨﺪ ﯾﺎاراﺋﻪ ﻧﻤﯿﺪنﯾﺎﮐﻤﺘﺮ از واﻗﻊ ﻗﺮارداد ﺗﻨﻈﯿﻢﺷﺪه ﺑﺎﺷﻪ ﻣﯿﺰانﻣﺒﻠﻎ اﺟﺎره رو ﺧﻮد ﺳﺎزﻣﺎن ﺗﻌﯿﯿﻦﻣﯿﮑﻨﻪﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ اﻣﻼك ﻣﺸﺎﺑﻪ

ﻣﮑﺮر54 ﯾﻪﻣﺎده در اﺻﻼﺣﯿﻪاﺧﯿﺮاﺿﺎﻓﻪ ﺷﺪه ﺑﻪ اﺳﻢ ﮐﻪ درﻣﻮرد واﺣﺪﻫﺎيﺧﺎﻟﯽاز ﺳﮑﻮﻧﺘﻪو در ﺷﻬﺮﻫﺎﯾﯽﮐﻪﺑﯿﺶاز ﯾﮑﺼﺪﻫﺰارﻧﻔﺮ ﺟﻤﻌﯿﺖ ،دارن ﺳﺎلاول اﮔﻪ ﺧﺎﻟﯽﺑﻤﻮﻧﻦ ﺑﻌﻨﻮان اﻧﺘﻈﺎر ﺑﺮايﻓﺮوش ﯾﺎاﺟﺎره ﺗﻠﻘﯽﻣﯿﺸﻪو ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻧﻤﯿﺸﻪ وﻟﯽاز ﺳﺎل دوم ﺣﺘﯽاﮔﻪ ﺧﺎﻟﯽﻫﻢ ﺑﻤﻮﻧﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎتﺑﻬﺶ ﺗﻌﻠﻖ ﻣﯿﮕﯿﺮه

ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك

ﺳﺎلدوم ﻧﺼﻒ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺳﺎلﺳﻮم ﻣﻌﺎدل ﻣﺎﻟﯿﺎتو ﺑﺮاﺑﺮ ﻣﺎﻟﯿﺎتﻣﺘﻌﻠﻘﻪ 1,5 ﺳﺎلﭼﻬﺎرم

ذﮐﺮ ﺷﺪه ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ اﺟﺎره ﺑﺪه ﻣﻠﮏ ﺧﻮدﺷﻮ و ﻣﻠﮏ دﯾﮕﻪاياﺟﺎره ﺑﮑﻨﻪ ﻣﺒﻠﻎ 55 در ﻣﺎده اﺟﺎره ﭘﺮداﺧﺘﯿﺶ از ﻣﺎل اﻻﺟﺎره درﯾﺎﻓﺘﯿﺶ ﮐﺴﺮ ﻣﯿﺸﻪ و ﻣﺎﺑﻘﯽ دراﻣﺪ ﻣﺒﻨﺎي ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎت اﻣﻼك ﻗﺮار ﻣﯿﮕﯿﺮه

ﺑﺮايﻣﺎﻟﮑﺎﻧﯽﮐﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﻣﻨﺒﻊ دراﻣﺪﯾﺸﻮنﻫﻤﯿﻦاﺟﺎره اﻣﻼﮐﻪ ﻣﻌﺎﻓﯿﺘﯽﻗﺎﺋﻞ ﺷﺪه 57 درﻣﺎده وﺑﻪ اﻧﺪازه ﻣﻌﺎﻓﯿﺖﻣﺎﻟﯿﺎتﺣﻘﻮق از دراﻣﺪ ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎتﻣﺎﻟﮏ رو ﻣﻌﺎف ﮐﺮده ﻣﯿﻠﯿﻮنرﯾﺎﻟﻪ 156 ﻣﻌﺎﻓﯿﺖﺣﻘﻮق ﮐﻪ 95 ﻣﺜﻼﺑﺮايﺳﺎل

دراﻣﺪﻣﺎﻟﮑﯽﮐﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﻣﻨﺒﻊ دراﻣﺪﯾﺶﻫﻤﯿﻦدرﯾﺎﻓﺖﻣﺎل اﻻﺟﺎره ﺑﺎﺷﻪ ﺑﻪ ﻫﻤﯿﻦﻣﻘﺪار ﻣﻌﺎﻓﯿﺖ ﺑﻬﺶ ﺗﻌﻠﻖ ﻣﯿﮕﯿﺮهو ﺑﻘﯿﺶﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎتﺷﻨﺎﺧﺘﻪ ﻣﯿﺸﻪ وﺣﻘﻮق ﺑﺎزﻧﺸﺴﺘﮕﯽﻫﻢ در اﯾﻦﻣﺎده ﺑﻌﻨﻮان دراﻣﺪ ﺗﻠﻘﯽﻧﻤﯿﺸﻪ

ﮐﻪ ذﮐﺮ ﺷﺪه ﻣﻨﺎط اﻋﺘﺒﺎر61در ﻣﻮرد ﻣﺎده ﻻزﻣﻪﺗﻮﺿﯿﺢﺑﺪم ﻣﻨﺎط اﻋﺘﺒﺎردر واﻗﻊ ﻣﻼك اﻋﺘﺒﺎرﻫﺴﺖﻣﻌﻨﺎش

ﻫﻢ در ﻣﻮرد ﺧﺮﯾﺪو ﻓﺮوش اﻣﻼﮐﻪ 63ﻣﺎده اﮔﻪﺧﺮﯾﺪارو ﻓﺮوﺷﻨﺪه ﺑﺎ ﻫﻢ ﺗﻌﻮﯾﺾﻣﻠﮏ ﻫﻢ ﺑﮑﻨﻨﺪ ﻫﺮ ﮐﺴﯽﺑﺎﯾﺪﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﻠﮑﯽﮐﻪ ﻓﺮوﺧﺘﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎتﻣﺘﻌﻠﻘﻪ ﺷﻮ ﺑﭙﺮدازه

در ﺧﺼﻮص ﺗﻌﯿﯿﻦﻗﯿﻤﺖاﻣﻼك ﺗﻮﺿﯿﺢداده ﺷﺪه و ﻧﺤﻮه ﻗﯿﻤﺖﮔﺬارﯾﺶو 64 درﻣﺎده اﻋﻀﺎيﮐﻤﯿﺴﯿﻮنﺗﻘﻮﯾﻢاﻣﻼك

، اﻧﺠﺎم ﺷﺪه و ﻫﻨﻮز ادارات ﺛﺒﺖاﺳﻨﺎد 1340 ﻫﻢ اﻣﻼك اﺻﻼﺣﺎت ارﺿﯽﮐﻪ در ﺳﺎل 65ﻣﺎده ﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎﻻت ﻣﺮﺑﻮط رو ﮔﺎﻫ ﺎًﺑﺎﯾﺪاﻧﺠﺎم ﺑﺪن رو ﻣﻌﺎف ﺷﻤﺮده ﻫﻤﭽﻨﯿﻦواﺣﺪﻫﺎيﻣﺴﮑﻮﻧﯽﺗﻌﺎوﻧﯽﻫﺎيﻣﺴﮑﻦ

ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك

ﻃﺒﻖاﯾﻦﻣﺎده ﻣﻮﻗﻌﯽﮐﻪ ﻣﻠﮑﯽﺑﻪ اﺟﺮاﺋﯿﺎتﻣﯿﺮﺳﻪو ﻣﺰاﯾﺪهﮔﺬاﺷﺘﻪ ﻣﯿﺸﻪﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺑﻬﺎي ﻣﻨﺪرج درﺳﻨﺪ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻤﺘﺮ از ارزش ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﻫﻢ ﺑﺎﺷﻪ ﺑﻪ ﻫﻤﻮن ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻨﺪرج درﺳﻨﺪ ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﺶﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﯿﺸﻪ

ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك

ﻓﺴﺦﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ ﮐﻪ ﻗﻄﻌﯽ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﻨﺪ اﮔﻪﺑﺮ اﺳﺎس ﺣﮑﻢ ﻣﺮاﺟﻊ ﻗﻀﺎﯾﯽﺻﻮرت ﺑﮕﯿﺮهﺗﺎﻫﺮ زﻣﺎﻧﯽﮐﻪ دوﺑﺎره ﺑﻔﺮوش ﺑﺮﺳﻨﺪﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎتﻧﯿﺴﺖ وﻟﯽاﮔﻪ از ﻃﺮف ﺧﺮﯾﺪارﯾﺎﻓﺮوﺷﻨﺪه ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻓﺴﺦ ﺑﺸﻪﻓﻘﻂﺗﺎ ﺷﺶ ﻣﺎه ﺑﻌﺪش اﮔﻪﻣﺠﺪد ﻓﺮوﺧﺘﻪ ﺑﺸﻪ ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﺠﺪد ﻣﺎﻟﯿﺎتﻧﻤﯿﺸﻪ

اوﻟﯿﻦﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎل واﺣﺪﻫﺎيﻣﺴﮑﻮﻧﯽارزان ﻗﯿﻤﺖ و ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻗﯿﻤﺖ ) ﺑﺮ اﺳﺎس ﺟﺪول و ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺑﺸﻦ و ﺗﺎ ﯾﮑﺴﺎل 1404اﮔﻪ ﺗﺎ ﺳﺎل 69 ﺿﻮاﺑﻂ وزارت ﻣﺴﮑﻦ و ﺷﻬﺮﺳﺎزي ( ﻃﺒﻖ ﻣﺎده ﭘﺲ از ﺧﺎﺗﻤﻪ ﻋﻤﻠﯿﺎت ﺳﺎﺧﺖ ﺑﻔﺮوش ﺑﺮﺳﻦ از ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﺎﻟﯿﺎتﻣﻌﺎﻓﻪ

ﻣﺒﺎﻟﻐﯽﮐﻪ ﺗﻮﺳﻂ وزارﺗﺨﺎﻧﻪ ﻫﺎ و ﻣﻮﺳﺴﺎت دوﻟﺘﯽﺑﺎﺑﺖ اﻣﻼك ﺧﺮﯾﺪاريو ﯾﺎ 70 درﻣﺎده ﻣﺘﺼﺮﻓﯽﺑﺮايﮐﺎرﻫﺎﯾﯽﻣﺎﻧﻨﺪ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻧﻈﺎﻣﯽو ﺧﯿﺎﺑﺎنو ﻧﻬﺮ و ﺳﺎﺧﺖ دﺳﺘﺸﻮﯾﯽ ﻋﻤﻮﻣﯽو …. ﺑﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﯿﺸﻪﻣﻌﺎف ﺗﻠﻘﯽﺷﺪه

ﺳﺎزﻣﺎن اﻣﻮر ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽﻣﮑﻠﻒ ﺷﺪه اﮔﻪ ﻣﺒﺎﻟﻐﯽﺑﺎﺑﺖ ﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎل اﻣﻼك درﯾﺎﻓﺖﮐﺮده 72 درﻣﺎده وﻟﯽﻣﻌﺎﻣﻠﻪ اﻧﺠﺎم ﻧﺸﺪه ﻣﺒﻠﻎ درﯾﺎﻓﺘﯽرو ﺑﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﻣﻠﮏ ﺑﺮﮔﺮدوﻧﻪ

در ﻣﻮرد اﻣﻼك اوﻗﺎﻓﯽﮐﻪ ﺧﺮﯾﺪو ﻓﺮوش ﻧﻤﯿﺸﻪﺑﻠﮑﻪ اﺟﺎره ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺪت داده 75 درﻣﺎده ﻣﯿﺸﻪاﻋﻼم ﺷﺪه ﮐﻪ ﺗﺎرﯾﺦاﺟﺎره ﺑﻌﻨﻮان واﮔﺬاريﺷﻨﺎﺧﺘﻪ ﻣﯿﺸﻪ وﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎزيﻫﻢ روش اﻧﺠﺎم داده ﺑﺎﺷﻨﺪﮐﻪ ﺑﻬﺶ اﻋﯿﺎنﻣﯿﮕﻦﯾﺎ ﻧﺪاده ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻓﺮﻗﯽ ﻧﻤﯿﮑﻨﻪ و ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ زﻣﯿﻦاوﻗﺎﻓﯽﮐﻪ ﺑﻬﺶ ﻋﺮﺻﻪ ﻣﯿﮕﻦﻣﺎﻟﯿﺎت ﺗﻌﻠﻖ ﻣﯿﮕﯿﺮه

ﻣﯿﺰانﻣﺎﻟﯿﺎتﻣﺘﻌﻠﻘﻪ ﺑﺮايواﺣﺪﻫﺎيدﺳﺖ اول رو ﺑﻪ ﺗﻔﮑﯿﮏﺗﺸﺮﯾﺢﮐﺮده 77 درﻣﺎده

ﻧﺒﺎﺷﻪ ﺑﻪ 77 اﻟﯽ 53 ﻫﻢ ﺗﻮﺿﯿﺢداده ﮐﻪ واﮔﺬارياﻣﻼك اﮔﻪ ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺑﺮ ﻣﻮاد 78ﻣﺎده ﻣﺎﺧﺬ ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﻪ 59ﻧﺮخ ﻣﺎده

ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك

<strong>ﺗﮑﺎﻟﯿﻒﻣﻮدﯾﺎنﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽﺑﺨﺶ اﻣﻼك رو ﮐﻪ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﯾﻦﻣﻮاديﮐﻪ ﻋﺮض ﮐﺮدم 80ﻣﺎده ﻣﺸﻤﻮل ﺗﻠﻘﯽﻣﯿﺸﻦرو ذﮐﺮ ﮐﺮده ﮐﻪ در ﻣﻮرد واﮔﺬاريﺑﺎﯾﺪﻫﻨﮕﺎم ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ و ﺑﻘﯿﻪﻣﻮارد ﻫﻢ در اﻇﻬﺎرﻧﺎﻣﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽﺗﯿﺮﻣﺎه ﺳﺎل ﺑﻌﺪ اﻋﻼم و ﭘﺮداﺧﺖ ﺑﺸﻪ ﯾﻪﻧﮑﺘﻪ ﻫﻢ در ﻣﻮرد ﻧﺤﻮه ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎتاﺟﺎره ﻋﺮض ﮐﻨﻢ ﻫﻤﺎﻧﻄﻮرﮐﻪ ﻋﺮض ﮐﺮدم  ﻣﺎﻟﯿﺎتﺑﻌﻬﺪه ﻣﺎﻟﮑﻪ وﻟﯽﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﺑﺎﯾﺪاز اﺟﺎره ﭘﺮداﺧﺘﯽﻣﺎﻟﯿﺎت رو ﮐﺴﺮ وﭘﺮداﺧﺖ ﮐﻨﻪ درﺻﺪش ﻣﻌﺎﻓﻪ25 ﻣﺒﻠﻎاﺟﺎره ﭘﺮداﺧﺘﯽﮐﻪ ﻋﺮض ﮐﺮدم درﺻﺪ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪهﮐﻪ ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﻪاﮔﻪ ﻣﻮﺟﺮ ﯾﺎﻫﻤﻮن ﻣﺎﻟﮏ ﺷﺨﺺ ﺣﻘﯿﻘﯽﺑﺎﺷﻪ از 75از ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﺶﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﯿﺸﻪ 131ﺟﺪول ﻣﺎده درﺻﺪ ﻣﺸﻤﻮل ﮐﻪ ﮔﻔﺘﻢ ﻣﯿﺸﻪﻣﺒﻠﻎ 75 درﺻﺪ از اﯾﻦ 25 واﮔﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻮﻗﯽﺑﺎﺷﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎت
 

ﺳﻮال : ﻧﺤﻮه ﻣﺤﺎﺳﺒﻪﻣﺎﻟﯿﺎتاﺟﺎره را ﺗﻮﺿﯿﺢ ﺑﺪﯾﻦ؟ ﺑﺮاي 131 %=ﻣﺒﻠﻎ ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎتو ﺑﻌﺪش ﻃﺒﻖ ﻣﺎده 75 ﭘﺎﺳﺦ : )اﺟﺎره ﺳﺎﻻﻧﻪ( * ﺑﺮايﻣﻮﺟﺮﺣﻘﻮﻗﯽ 105 ﻣﻮﺟﺮﺣﻘﯿﻘﯽو ﻃﺒﻖﻣﺎده ﻓﺮﻗﯽﻧﻤﯿﮑﻨﻪﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﺣﻘﯿﻘﯽﺑﺎﺷﻪ ﯾﺎﺣﻘﻮﻗﯽ،، ﻧﻮع ﺷﺨﺼﯿﺖﻣﻮﺟﺮ ﻣﻬﻤﻪ

!ﻫﻢ ﻣﯿﮕﯿﺮن درﺳﺘﻪ؟84 ﺣﻘﯿﻘﯽ ﻫﺎ ﻣﻌﺎﻓﯿﺖﻣﺎده 57 ﺳﻮال : ﺑﺮ ﻃﺒﻖ ﻣﺎده ﭘﺎﺳﺦ : اﮔﻪﻣﻨﺒﻊ دراﻣﺪ دﯾﮕﻪايﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻦ

ﺷﺎﻣﻞ ﺷﺨﺺ ﺣﻘﯿﻘﯽﻧﻤﯿﺸﻪدرﺳﺘﻪ ؟ﺷﺮﮐﺘﻬﺎيﺣﻘﻮﻗﯽﻣﺜﻞ 53ﻣﺎده 11 ﺳﻮال : ﺗﺒﺼﺮه ﺧﻮﻧﻪ ﻫﺎيﻣﺴﮑﻦ ﻣﻬﺮ ﭘﺎﺳﺦ : ﻗﺎﻧﻮنﮔﻔﺘﻪ ﻣﺎﻟﮑﺎن . ﺷﺨﺺ ﺣﻘﯿﻘﯽو ﺣﻘﻮﻗﯿﺸﻮﺟﺪا ﻧﮑﺮده

ﺳﺎﻟﻪ ﻣﻌﺮوف اﺳﺖ ، و 99 ﺳﻮال : در ﻣﻮرد اﺟﺎره ﻫﺎي ﺑﻠﻨﺪﻣﺪت ، ﻣﻮاردي ﮐﻪ ﺑﻪ اﺟﺎره ﻫﺎي ﻣﺒﻠﻎ اﺟﺎره را در ﻣﻮﻗﻊ ﻋﻘﺪ ﻗﺮارداد ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﯿﺸﻪ ، و ﻫﺮ ﺳﺎﻟﻪ دراﻣﺪ اﺟﺎره ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﻣﯿﺸﻮد ، ﻣﺎﻟﯿﺎت اﺟﺎره ﺑﺎﯾﺪﭼﻪ ﻣﻮﻗﻊ ﭘﺮداﺧﺖ ﺷﻮد ﺑﻪ ﺻﻮرت ﯾﮑﺠﺎ.  ﯾﺎ در ﻣﻮﻗﻊ ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ درآﻣﺪ ؟ ﻋﺮض ﮐﺮدم ﮐﻪ ﻗﺎﻧﻮن ﻣﯿﮕﻪزﻣﺎن واﮔﺬاري. ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﻣﺎﻟﯿﺎت 75و 53 ﭘﺎﺳﺦ : درﻣﺎده اﺟﺎره در زﻣﺎنﭘﺮداﺧﺖﺑﺎﯾﺪ ﮐﺴﺮ وﭘﺮداﺧﺖ ﮔﺮدد

ﮐﻪ ﻣﯿﮕﻪ زﻣﺎن واﮔﺬاري ، ﯾﻌﻨﯽ زﻣﺎن واﮔﺬاري ﻣﺎﻟﯿﺎت اﺟﺎره 75 ﺳﻮال : ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺎده رو ﭘﺮداﺧﺖ ﮐﻨﯿﻢ ، وﻟﯽ وﻗﺘﯽ ﻣﺒﻠﻎ رو ﭘﺮداﺧﺖﮐﻨﯿﻢ ﺑﻪ دﻟﯿﻞ اﺻﻞ ﺗﻄﺎﺑﻖ ﮐﻪ ﻣﯿﺒﺎﯾﺴﺖ ﻫﺰﯾﻨﻪ  ، دردوره ﺧﻮدش ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﺑﺸﻪ ، اﯾﻦ ﻣﺒﻠﻎ را ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﭘﯿﺶ ﭘﺮداﺧﺖ ﺛﺒﺖ ﻣﯿﮑﻨﯿﻢ ،ﻫﺮ دوره ﺳﺎﻟﻪ ﻣﺮﺑﻮط 99 اﯾﻦﻣﻮﺿﻮع از ﻧﻈﺮ ﺣﺴﺎﺑﺪاري ﻣﺸﮑﻠﯽ ﺑﻮﺟﻮد ﻧﻤﯽ اورد؟ﻣﺜﻼ ﯾﮏ اﺟﺎره ﺑﻪ ﯾﮏ ﻣﻠﮏ ﺷﺮﮐﺖ ﺗﻮﻟﯿﺪي ﮐﻪ ﺑﻪ ﺷﺮﮐﺖ دﯾﮕﺮي اﺟﺎره دادهﺷﺪه ﭘﺎﺳﺦ : در اﺟﺎره ﻫﺎ ﭘﺲ از ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺎﯾﺪ ﺑﺎ ﻧﻈﺮ ﺳﺎزﻣﺎن اﻣﻮر ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽ اﻗﺪام ﻧﻤﻮد و ﺑﻬﺘﺮ اﺳﺖ ﻣﺴﺘﻨﺪ ﻣﮑﺘﻮب درﯾﺎﻓﺖ ﺷﻮد ﯾﻌﻨﯽ ﭘﺮﺳﺶ ﮐﺘﺒﯽ ﺻﻮرت ﮔﯿﺮد ﺗﺎ در زﻣﺎن رﺳﯿﺪﮔﯽ اﮔﻪ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﮐﻼ در ﯾﮑﺴﺎل ﺑﺤﺴﺎب ﺑﺮده ﺷﺪه ﺑﺮﮔﺸﺖ داده ﻧﺸﻮد . ﯾﺎ اﮔﻪ ﺑﺘﺪرﯾﺞ ﺑﺤﺴﺎب ﻣﻨﻈﻮر ﻣﯿﺸﻮد در ﺳﺎﻟﻬﺎيآﺗﯽ ﺑﺮﮔﺸﺖ داده ﻧﺸﻮد .

ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك

از ﻟﺤﺎظ اﺻﻮل ﺣﺴﺎﺑﺪاري ﻫﻢ روال ﻣﻌﻤﻮل اﯾﻨﺴﺖ ﮐﻪ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺑﯿﻦ ﮐﻠﯿﻪ ﺳﺎﻟﻬﺎي اﺟﺎره ﻧﻘﺴﯿﻢ ﺷﺪه و ﻫﺮ ﺳﺎل ﺑﺨﺸﯽ از ﻣﺒﻠﻎ ﺑﻌﻨﻮان ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﮔﺮدد.ﻫﺮ ﭼﻨﺪ ﮐﻪ ﺑﺮاي اﺟﺎره ﻫﺎي ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺪت ﻏﯿﺮ ﺗﻤﻠﯿﮑﯽ اﺳﺘﺎﻧﺪارد ﺧﺎﺻﯽ وﺟﻮد ﻧﺪارد.ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ درآﻣﺪ اﻣﻼك

ﺳﻮال : ﻣﻨﻈﻮر  از رﻋﺎﯾﺖ اﻟﮕﻮي ﻣﺼﺮف ﭼﯿﻪ؟ ﭘﺎﺳﺦ : اﺣﺪاث ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎﯾﯽ ﺑﺎ ﻣﺘﺮاژﻫﺎي ﮐﻢ . اﯾﻦرﻋﺎﯾﺖاﻟﮕﻮيﻣﺼﺮف در ﮐﻼﻧﺸﻬﺮﻫﺎ ﻓﮑﺮ ﻣﺘﺮ120 ﻣﺘﺮ ﺑﻮده و در ﺑﻘﯿﻪﺷﻬﺮﻫﺎ 100ﮐﻨﻢ

ﺳﻮال : درﻣﻮرد ﻣﺎﻟﯿﺎتﺗﮑﻠﯿﻔﯽاﺟﺎره ﺑﺎﯾﺪﺣﺘﻤﺎ ﻗﺮارداد وﺟﻮد داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ درﺳﺖ؟ ﺣﺎﻻاﮔﺮ ﻫﻨﻮز ﺑﺎﺑﺖ اﺟﺎره ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ ﻗﺮارداديﺑﺴﺘﻪ  و ﺗﻨﻈﯿﻢﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ و ﺷﺮﮐﺖ ﻫﻢ ﺛﺒﺖ ذﺧﯿﺮهﻫﺰﯾﻨﻪاﺟﺎره را زده اﺳﺖ آﯾﺎدرﺳﺖ اﺳﺖ ﻣﻮﻗﻌﯽﮐﻪ ﻗﺮارداد ﺑﺴﺘﻪ ﺷﻮد و ﭘﻮﻟﯽ ﭘﺮداﺧﺖ ﺷﻮد ﻣﺎﻟﯿﺎتﺗﮑﻠﯿﻔﯽﮐﺴﺮ ﺷﻮد؟ دﻗﯿﻘﺎاﺷﺎره ﮐﺮده ﮐﻪ اﮔﻪ ﻗﺮارداد اﻋﻼم ﻧﺸﻪ ﯾﺎوﺟﻮد ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻪ ﺑﻬﺮ ﺣﺎل 54 ﭘﺎﺳﺦ : ﻣﺎده ﻣﺎﻟﯿﺎتﺗﻌﻠﻖ ﻣﯿﮕﯿﺮه ﭘﺲﻫﻤﻮن ﻗﺴﻤﺖ اول ﻓﺮﻣﺎﯾﺸﺘﻮنﻣﯿﺸﻪﻧﺎدرﺳﺖ

ﺳﻮال : در واﻗﻊ ﻣﻮﻗﻌﯽﮐﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎتﺗﮑﻠﯿﻔﯽاﺟﺎره ﮐﺴﺮ ﻣﯿﺸﻮدﮐﻪ ﭘﻮﻟﯽﭘﺮداﺧﺖ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ درﺳﺘﻪ؟ وﻟﯽﻣﺎﻟﯿﺎت ، ﭘﺎﺳﺦ : ﻃﺒﯿﻌﺘﺎوﻗﺘﯽﺷﻤﺎ ﻫﻨﻮز ﭘﻮﻟﯽﻧﺪادياز ﭼﻪ ﭼﯿﺰيﻣﯿﺨﻮايﮐﺴﺮ ﮐﻨﯽ ﺑﻬﺮ ﺣﺎل ﺑﻬﺶ ﺗﻌﻠﻖ ﻣﯿﮕﯿﺮهﻣﮕﺮ اﯾﻨﮑﻪﺑﺘﻮﻧﯿﺪﺛﺎﺑﺖ ﮐﻨﯿﺪﻣﻠﮏ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده اﺳﺘﯿﺠﺎريﻧﯿﺴﺖ

ذﮐﺮ ﺷﺪه ﭼﯿﻪ؟74 ﺳﻮال : ﻣﻨﻈﻮر از اﻣﻼك دﺳﺘﺪارﻣﯽ ﮐﻪ در ﻣﺎده ﭘﺎﺳﺦ : اﻣﻼك دﺳﺘﺪارﻣﯽ ﺑﻪ اﻣﻼﮐﯽ ﮔﻔﺘﻪ ﻣﯿﺸﻪ ﮐﻪ در دﺳﺖ ﮐﺴﯽ ﻗﺮار داره وﻟﯽ از ﻧﻈﺮ ﻣﺪارك اﺛﺒﺎﺗﯽ ، ﺳﻨﺪ ﯾﺎ ﻣﺒﺎﯾﻌﻪ ﻧﺎﻣﻪ اي ﺑﺮاي اون ﻣﻠﮏ ﻧﺪاره . ﻓﻘﻂ در ﺗﺼﺮﻓﺶ ﻗﺮار داره .