نکات قابل توجه در محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک

قانون ارزش افزوده

نکات قابل توجه در محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک

1- در صورتی که معامله اجاره املاک مستغلات در خلال سال انجام شود برای محاسبه درآمد اجاره بایستی مجموع درآمد اجاری ماه شروع قرارداد اجاره تا پایان همان سال را محاسبه نماییم و بابت مدت تخلیه مال الاجاره­ای منظور نخواهد شد.

مثال 17- شرکت شهرام به موجب اجاره نامه رسمی ساختمانی را ماهانه به مبلغ 150.000.000 ریال برای مدت 3 سال از تاریخ 1/7/85 از خانم میرکریمی اجاره نموده است اگر مال الاجاره به صورت سالانه پرداخت شود مالیات بر درآمد اجاره سال 85 عبارت است از:

درآمد اجاره سال 85                              900.000.000 = 6 × 150.000.000

درآمد مشمول مالیات اجاره سال 85           675.000.000 = 75% × 900.000.000

نرخ ماده 131 ق.م.م × 675.000.000

4.500.000 = 15% × 30.000.000

14.000.000 = 20% × 70.000.000

37.500.000 = 25% × 150.000.000

127.500.000 = 30% × 425.000.000

مالیات اجاره سال 85 183.500.000

2- نظر به اینکه در محاسبه مالیات اجاره املاک موارد متعددی وجود دارد که به درآمد اجاره اضافه می­گردد یا به درآمد مشمول مالیات اضافه یا از درآمد مشمول مالیات کسر می­گردد لذا به منظور جلوگیری از اشتباه توصیه می­شود از جدول ذیل استفاده گردد:

شرح

اضافه می­شود

کسر می­شود

درآمد مشمول مالیات

درآمد اجاره

اثاثه و ماشین آلات و تجهیزات

اضافه می­شود به

درآمد اجاره

هزینه­های انجام شده از سوی مستاجر

اضافه می­شود به

درآمد اجاره

50 درصد ارزش معاملاتی مستحدثات

اضافه می­شود به

درآمد مشمول مالیات اجاره

معافیت موضوع ماده 57 ق.م.م مودی غیر از درآمد اجاره هیچگونه درآمد دیگری نداشته باشد

کسر می­شود از

درآمد مشمول مالیات اجاره

3- چنانچه مالک مورد اجاره (املاک و مستغلات) بیش از یک نفر باشد، پس از کسر 25 درصد بابت هزینه­ها و استهلاکات و تعهدات مالک، باید درآمد مشمول مالیات اجاره به نسبت مالکیت مالکان مشخص شده و سپس براساس سهم هر یک از مالکین مالیات مربوط محاسبه و کسر شود.

دیدگاهتان را بنویسید

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. فیلدهای مورد نیاز با * مشخص شده است

نوشتن دیدگاه

اشتراک گذاری در whatsapp
اشتراک گذاری در telegram
اشتراک گذاری در email
اشتراک گذاری در print

مقاله های مرتبط

اهمیت مشاور مالیاتی آرمان پرداز خبره

اهمیت مشاور مالیاتی

اهمیت مشاور مالیاتی در این نوشته میخواهیم به اختصار در خصوص اهمیت مشاور مالیاتی به قلم کارشناس آرمان پرداز خبره بپردازیم. کسب و کار و

ادامه مطلب »
درخواست خود را بنویسید ...
ما را در نقشه بیابید ...