مبنای تعیین مال الاجاره املاک و مستغلات توسط اداره امور مالیاتی

تصویب نامه شماره 38282/ت 25538 ه مورخ 1380/08/23 الف- در مواردی که تولید کنندگان خودرو طبق قراردادهای منعقد شده با مشتریان خود

مبنای تعیین مال الاجاره املاک و مستغلات توسط اداره امور مالیاتی

مطابق ماده 54 ق.م.م تعیین مال الاجاره بر حسب شرایط زیر انجام می­گردد:

الف- در صورت وجود اجاره نامه رسمی: در مورد املاکی که با سند رسمی به اجاره واگذار شده­اند و متن سند اجاره مقید به عبارت پس از انقضا مدت اجرت المثل مطابق اجرت المسمی است و یا نظایر آن می­باشد و بعد از انقضای مدت سند مادام که مستاجر و کاربری مندرج در سند اجاره تغییر نکرده است، مالیات براساس ارزش اجاری مذکور در سند محاسبه و مطالبه می­شود.

ب- در صورتی که اجاره نامه رسمی وجود نداشته باشد یا از تسلیم اجاره نامه یا رونوشت آن خودداری گردد یا احراز گردد که موجر علاوه بر اجاره بهای مندرج در سند رسمی وجهی به عنوان ودیعه یا هر عنوان دیگر از مستاجر دریافت نموده باشد مبنای محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک ارزش اجاری مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 664 ق.م.م خواهد بود.

مثال 4- آقای انصاری از ابتدای سال 88 آپارتمان اداری خود به متراژ 400 متر مربع را به مدت یک سال به اجاره واگذار نموده است. با توجه به مفروضات ذیل مالیات بر درآمد اجاره سال 88 عبارت است از:

الف- در صورتی که موجر اجاره نامه رسمی ارائه نماید و به موجب آن مبلغ ماهیانه اجاره 9.000.000 ریال تعیین شده با شد.

درآمد اجاره سال 88             108.000.000 = 12 × 9.000.000

درآمد مشمول مالیات اجاره سال 88    81.000.000 = 75% × 108.000.000

نرخ ماده 131 ق.م.م × 81.000.000

4.500.000 = 15% × 30.000.000

10.200.000 = 20% × 51.000.000

مالیات اجاره سال 88            14.700.000

ب- در صورتی که موجر از تسلیم اجاره­نامه یا رونوشت آن خودداری نماید لیکن براساس جدول ارزش اجاری سال 88 املاک شهر تهران موضوع تبصره 2 ماده 54 ق.م.م ارزش اجاری هر متر مربع ماهیانه مبلغ 35.000 ریال می­باشد.

ارزش اجاری 400 متری مربع                    14.000.000 = 400 × 35.000

درآمد اجاره سال 88                     168.000.000= 12 × 14.000.000

درآمد مشمول مالیات اجاره سال 88              126.000.000 = 75% × 168.000.000

نرخ ماده 131 ق.م.م × 126.000.000

4.500.000 = 15% × 30.000.000

14.000.000 = 20% × 70.000.000

6.500.000 = 25% × 26.000.000

25.000.000

مالیات اجاره سال 88

ج- در صورتی که موجر اجاره­نامه غیر رسمی ارائه نماید لیکن براساس جدول ارزش اجاری سال 88 املاک شهر تهران موضوع تبصره 2 ماده 54 ق.م.م ارزش اجاری هر متر مربع ماهیانه مبلغ 35.000 ریال می­باشد.

ارزش اجاری 400 متر مربع                            14.000.000 = 400 × 35.000

درآمد اجاره سال 88                     168.000.000 = 12 × 14.000.000

درآمد مشمول مالیات اجاره سال 88               126.000.000 = 75% × 168.000.000

نرخ ماده 131 ق.م.م × 126.000.000

4.500.000   = 15% × 30.000.000

14.000.000 = 20% × 70.000.000

6.500.000 = 25% × 26.000.000

مالیات اجاره سال 88       25.000.000

دیدگاهتان را بنویسید

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. فیلدهای مورد نیاز با * مشخص شده است

نوشتن دیدگاه

اشتراک گذاری در whatsapp
اشتراک گذاری در telegram
اشتراک گذاری در email
اشتراک گذاری در print

مقاله های مرتبط

مدارک مثبته

مدارک مثبته

در این نوشته به مفهوم مدارک مثبته و یا اسناد مثبته و نقش آن در حسابداری و چگونگی رسیدگی به آن توسط مشاور مالیاتی می

ادامه مطلب »
مشاور مالیاتی کیست ؟

مشاور مالیاتی کیست ؟

مشاور مالیاتی کیست؟ در این مطلب درباره مشاور مالیاتی کیست و خصوصیات یک وکیل مالیاتی خبره ، هم چنین میزان آشنایی او با قوانین مالیاتی

ادامه مطلب »
اهمیت مشاوره مالیاتی

اهمیت مشاوره مالیاتی

اهمیت مشاوره مالیاتی تمامی مشاغل نیازمند دانش مشاور مالیاتی و وکیل مالیاتی و اهمیت مشاوره مالیاتی برای روبه رو شدن با قانون مالیات سازمان امور

ادامه مطلب »
درخواست خود را بنویسید ...
ما را در نقشه بیابید ...